🧳 – Subarriendo temporal
¿Qué es?
Una Untermiete es un arriendo temporal de una habitación o departamento cuando:
- El titular del contrato se ausenta (viaje, prácticas, intercambio, etc.)
- El arriendo es por semanas o meses
- Normalmente viene amoblado
Es la forma más común de alojamiento puente al llegar a Alemania.
¿Cuándo es conveniente?
Una Untermiete es ideal si:
- Llegando recién a Alemania
- Se necesita una dirección inicial para estabilizarte, rápido y flexible
- Se quiere buscar con calma una WG o departamento
- No se tiene SCHUFA
- Aún sin trabajo
Es especialmente útil durante los primeros 1–3 meses.
Rangos típicos de precios (Warmmiete aprox.)
Suelen ser más caras que una WG normal, por ser temporales y amobladas.
Ciudades del este (Leipzig, Halle, Dresden):
- €400 – €700 → habitación / mini-estudio
- €700 – €1.000 → estudio o depto completo
Ciudades caras (Berlín, Múnich, Frankfurt):
- €700 – €1.400+
Qué suele incluir:
- Arriendo
- Gastos comunes (Nebenkosten)
- Muebles
- A veces: internet y electricidad
Documentos que suelen pedir
La Untermiete es más flexible que un arriendo normal.
Lo habitual:
- Pasaporte
- Visa / permiso de residencia
A veces también:
- Prueba de fondos
- Breve presentación personal
Normalmente NO piden:
- SCHUFA
- Contrato de trabajo
- Historial de arriendo
Kaution en Untermiete
- A veces no hay Kaution
- Si existe:
- suele ser 1 mes de arriendo
- Nunca pagar Kaution sin:
- contrato firmado
- identidad verificada del arrendador
Páginas recomendadas para buscar Untermiete
🔎 Principales
- WG-Gesucht (sección Untermiete)
- Kleinanzeigen
🏠 Amoblados temporales
- Wunderflats
- HousingAnywhere
⚠️ Emergencia / corto plazo
- Airbnb (caro; usar solo como respaldo)
Preguntas clave antes de aceptar
Siempre confirmar:
- ¿Está amoblado?
- ¿Qué incluye la Warmmiete?
- ¿Duración exacta?
- ¿Incluye Wohnungsgeberbestätigung?
- ¿Registro (Anmeldung) permitido?
- ¿Cómo se paga (transferencia bancaria)?
Red flags (estafas comunes)
- Piden pago antes de mostrar el lugar
- “Estoy fuera del país, te mando las llaves”
- Pagos por Western Union, MoneyGram, cripto
- Precio demasiado bajo para ser real
Estrategia recomendada
- Llegar con Untermiete 2–6 semanas
- Hacer Anmeldung (si está permitido)
- Buscar WG o departamento con calma
- Mudarte a algo estable
Resumen rápido
- Untermiete = solución temporal y flexible
- Ideal para recién llegados
- Menos burocracia
- Más cara que WG
- Perfecta como primer paso