🏠 Wohnung – Departamento completo
¿Qué es?
Una Wohnung es un departamento completo, solo para ti (o tu grupo):
- No compartes espacios
- Tienes contrato directo con el propietario o inmobiliaria
- Es la opción más estable, pero también la más exigente
En Alemania, la mayoría de las Wohnungs se arriendan sin muebles.
¿Cuándo es conveniente?
Una Wohnung es recomendable si:
- Ya llevas un tiempo en Alemania
- Tienes ingresos estables o suficientes ahorros
- Planeas quedarte varios meses o años
- Vienes con pareja o amigos
- Quieres privacidad total
- Ya tienes Anmeldung, cuenta bancaria, etc.
👉 No suele ser la mejor opción al llegar, especialmente con WH.
Rangos típicos de precios (Warmmiete aprox.)
Los precios varían mucho por ciudad y barrio.
Ciudades del este (Leipzig, Halle, Dresden)
-
Estudio / 1 ambiente (20–35 m²):
- €450 – €700 (Halle)
- €650 – €900 (Leipzig)
-
2 piezas (40–60 m²):
- €600 – €900 (Halle)
- €750 – €1.100 (Leipzig)
-
3 piezas (65–90 m²):
- €800 – €1.300 (Halle)
- €900 – €1.600 (Leipzig)
Ojo:
La Kaution se calcula sobre la Kaltmiete, no la Warmmiete.
Qué suele incluir (y qué no)
Suele incluir (Warmmiete):
- Arriendo base (Kaltmiete)
- Gastos comunes (Nebenkosten)
- Calefacción y agua (la mayoría de las veces)
Normalmente NO incluye:
- Electricidad
- Internet
- A veces: cocina equipada
En Alemania es común:
- Traer tu propia cocina (en algunos casos)
- Contratar electricidad e internet por separado
Documentos que suelen pedir
Aquí el estándar es más alto que en WG.
Casi siempre:
- Pasaporte
- Visa / permiso de residencia
- Mieterselbstauskunft
- Prueba de ingresos:
- contrato de trabajo o
- últimas liquidaciones o
- estados de cuenta + ahorros
- SCHUFA
A veces también:
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
(certificado de no deudas del arriendo anterior) - CV corto
👉 Si no tienes SCHUFA aún, dilo claramente. Algunos propietarios aceptan explicación + ahorros.
Kaution típica
- 2–3 meses de Kaltmiete
- Se puede pagar en hasta 3 cuotas
- Se devuelve al final del contrato si no hay daños ni deudas
Páginas recomendadas para buscar Wohnung
🔎 Portales principales
- ImmoScout24
- Immowelt
- Kleinanzeigen (con mucho cuidado)
🏢 Otras opciones
- Cooperativas de vivienda locales
- Empresas inmobiliarias de la ciudad
- Tableros físicos en universidades (cuando ya estás allí)
Dificultad real (expectativa honesta)
- Desde el extranjero: muy difícil
- Recién llegado sin trabajo: difícil
- Con contrato e ingresos: posible
- Alta demanda: muchos postulantes por anuncio
Por eso, la estrategia habitual es:
Untermiete o WG primero → Wohnung después
Errores comunes
- Intentar Wohnung como primera opción
- No tener documentos listos
- No entender si el precio es Kaltmiete o Warmmiete
- No leer cláusulas de cocina / electricidad
- Transferir Kaution sin contrato firmado
Resumen rápido
- Wohnung = máxima estabilidad
- Más privacidad, más papeleo
- Kaution alta
- Ideal para estancias medias o largas
- Mejor buscarla ya estando en Alemania